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凤凰网房产北京讯 4月28日，2023年北京二批次集中土拍再继续。其中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，获中能建、首开、建工、保利、招商、华润、中建玖合、碧桂园共8家房企报名，最终招商蛇口以23.2亿+现房销售面积33000㎡竞得。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

该地块位于通州区梨园镇，地块具体四至为：东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。

该地块起拍价为20.2亿元，建设用地面积29561.577㎡，建筑控制规模65035.469㎡。地块住宅容积率为2.2，销售指导价6.2万/㎡。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格23.2亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限33000 平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高 标准住宅建设承诺书》。

项目东侧为瑞都公园世家，北侧为去年三批次成交地块项目能建·京玥兰园（6007、6008地块），该项目于今年2月18日开盘，官宣首开成交额12.8亿，成交单价在5.6-5.9万元/㎡左右。南侧的6015、6016地块，已于五批次供地中由新城基业摘得，销售指导价6.2万元/㎡。