专家表示，随着租金的上涨和库存水平的下降，需要更多的房地产来满足墨尔本对租金的高需求。

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根据今日域群租房报告发布的数据，3月份房屋租金价格中位数上涨1.2%，至每周430美元，单价上涨2.5%，至410美元。

横跨CBD、Moonee Ponds、Elwood和Thornbury的墨尔本城的房屋季度和年度增长率最高，周中值价格上涨至615澳元，而2017年3月为590澳元。

单位方面，东北地区(包括普雷斯顿、金莱克、赫斯特桥)季度增速最高，其次是年增速第二，价格上涨至每周360美元，而莫宁顿半岛的年增速最高，为6.5%至330美元。

Domain的数据科学家Nicola Powell表示，由于过去一年市场库存下降，墨尔本租赁市场仍保持竞争优势。

到今年3月为止的一年里，墨尔本的房屋和单元的出租数量下降了，只有西北地区的房屋数量增加了。

鲍威尔博士说：“与去年同期相比，莫宁顿半岛和东部地区的住房数量大幅下降，而且确实下降了。”

东部的可用单元数量减少了18.5%至720个，而房屋数量减少了15.3%至1882个。

莫宁顿半岛的房价跌幅第二大(14.2%)，而墨尔本内区、东部、东北部和西部的房价跌幅均至少为7%。

维多利亚房地产研究所副所长莉亚卡尔南(Leah Calnan)表示，需要更多库存，尤其是在墨尔本市中心。

Karnan女士说：“我很高兴看到开发商建造更多的三居室公寓。”“这也将为想住在墨尔本内区的家庭提供住宿。”

有20年经验的房地产经理卡尔南女士说，在传统的1、2月份旺季，租房需求依然旺盛，大部分楼盘都吸引了不少申请。

她说：“人们必须租12个月，然后再续租12个月——这样营业额就减少了。”“我认为在过去的六个月里，一些建筑出现了一些延误，所以我认为这些库存水平将会回升。”

虽然租金有所上涨，但房屋租金收益率全年下降5.9%，尽管3月第三季度略有上升(0.5%)至3.14%，在所有首都城市中排名第二，仅次于悉尼的3.11%。

鲍威尔博士说，这表明房价的增长速度快于租金。

鲍威尔博士说：“有趣的是，我们现在开始看到租金收益率逐季上升，所以这表明租金开始以快于本季度房价的速度上升。”

单位收益率较高，季度涨幅为3.2%至4.47%。

在其他地方，霍巴特的房价涨幅最大(6.3%至420澳元)，堪培拉位居榜首(4.7%至450澳元)。

达尔文的房子和公寓都经历了负增长(本季度下降3.6%至530美元)和公寓(下降1.2%至410美元)。